🏠 전세계약서 작성 시 필수 체크리스트
전세계약은 단순한 계약서 작성만으로 끝나는 일이 아닙니다. 잘못된 계약 하나로 수천만 원의 피해를 입을 수도 있기에, 전세계약서 작성 전 확인해야 할 핵심 항목을 반드시 점검해야 합니다.
✅ 1. 등기부등본 확인
- 소유주가 실제 집주인인지 확인
- 근저당 설정 여부(다른 은행 대출 유무)
- 전세금보다 선순위 채권이 있는 경우 위험!
✅ 2. 계약 당사자 정보 정확히 기재
- 임대인, 임차인의 이름, 주민등록번호, 주소 명확히 표기
- 대리인일 경우 위임장 확인 필수
✅ 3. 보증금 및 월세 금액 정확히 작성
- 전세보증금과 입금일, 계좌번호 명확하게 기록
- 현금 거래 시 반드시 영수증 또는 송금 내역 확보
✅ 4. 계약 기간과 퇴거 조건
- 계약 시작일과 종료일 명확히 표기
- 계약 갱신 조건 및 해지 시 위약금 조항 포함
✅ 5. 특약 사항 꼼꼼히 기재
- 집수리 책임 여부, 중도 해지 조건, 장기 공사 예정 등
- 말로 한 약속은 무의미! 모두 서면으로 남겨야 유효
✅ 6. 확정일자 및 전입신고
- 계약 후 주민센터에서 확정일자 등록 반드시 진행
- 전입신고와 확정일자가 있어야 대항력 확보
✅ 7. 집 상태 확인 및 사진 촬영
- 하자 유무 확인 후 사진으로 기록
- 누수, 곰팡이, 벽지 파손 등 체크
✅ 8. 계약서 원본은 양 당사자 각각 1부씩 보관
- 서명 및 날인 누락 없이 확인
- 수정 사항 발생 시, 모두 날인 필수
📌 마무리 팁
전세계약은 '믿음'보다 '증거'가 우선입니다.
부동산 중개인과의 계약이라 하더라도, 위 내용을 하나하나 꼼꼼히 확인하고 체크하세요.
특히 등기부등본 열람 → 계약서 작성 → 확정일자 등록은 반드시 지켜야 할 필수 3단계입니다.
댓글 없음:
댓글 쓰기