🏠전세계약서 작성 시 주의사항
전세로 집을 구할 때 가장 중요한 서류가 바로 전세계약서입니다. 하지만 계약서를 꼼꼼히 확인하지 않으면 향후 보증금 분쟁, 계약 해지, 권리침해 등의 문제가 생길 수 있습니다. 안전한 전세계약을 위해 꼭 확인해야 할 핵심 사항들을 정리해드릴게요.
📌 전세계약서 작성 전 체크리스트
- 등기부등본 확인: 집주인이 실제 소유자인지, 근저당권(담보 대출)이 설정되어 있는지 반드시 확인
- 전입신고 및 확정일자: 계약 직후에 해야 보증금 우선변제를 받을 수 있음
- 임대인의 신분 확인: 계약 상대방이 본인인지, 대리인이라면 위임장 필수
- 계약기간 및 조건: 시작일·종료일 명시, 중도 해지 시 위약금 조항 확인
- 보증금 및 중도금: 정확한 금액과 지급 날짜, 지급 방식 명시
- 관리비 및 기타 비용: 별도 항목 명시 (예: 인터넷, 수도세, 전기세 등)
- 특약사항 확인: 계약 만료 후 원상복구, 반려동물 허용 여부 등 구체적 명시
⚠️ 주의할 조항 예시
- 임대차 목적물의 상태: 계약서에 현 상태를 기재해두어 훗날 분쟁 방지
- 중도 퇴거 시 위약금: 과도한 위약금 조항이 없는지 확인
- 계약 갱신 관련 조건: 자동갱신 조항 또는 갱신 거절 가능성 여부
- 수리 책임 범위: 집 안 시설 고장 시 책임 주체가 누구인지 명확히
✅ 계약 후 꼭 해야 할 일
- 동사무소에서 전입신고 및 확정일자 받기
- 계약서 사본은 최소 2부 작성하여 임차인도 보관
- 등기부등본은 계약 직전과 직후 두 번 확인
💬 마무리 TIP
전세계약은 단순한 종이 한 장이 아니라, 수천만 원의 자산을 지키는 법적 보호장치입니다. 처음 계약하거나 혼자 계약할 때는 부동산 전문가, 법률 상담을 받는 것도 좋은 방법이에요. 작은 확인이 큰 손해를 막아줄 수 있습니다.
📎 관련글 더 보기
