🏠 전세 사기 예방법 총정리
최근 몇 년간 '깡통전세', '보증금 미반환' 등의 전세 사기 피해가 급증하고 있습니다. 계약 전에 꼼꼼하게 확인하고 준비하면 대부분의 피해를 막을 수 있습니다. 이 글에서는 실질적인 전세 사기 예방법을 총정리해드립니다.
🔍 1. 전세 사기, 왜 문제가 될까?
- 집주인의 채무 과다 또는 근저당 설정으로 인해 보증금 반환 불가능
- 전입신고와 확정일자 받기 전에 이미 경매 절차 진행 중인 물건
- 위장 임대인 또는 명의자 도용 사례 증가
- 신축 빌라·오피스텔에서 시세보다 높은 보증금 요구
✅ 2. 계약 전 체크리스트
- 등기부등본 확인
– 집주인 실명, 소유권, 근저당권 설정 여부, 말소기준권리 등 확인 - 전입신고·확정일자
– 입주 당일 주민센터에서 즉시 진행해야 대항력 확보 가능 - 보증보험 가입 여부 확인
– 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증 통해 가입 여부 및 가입 가능 여부 확인 - 전세 시세 비교
– 부동산114, 직방, 다방 등에서 인근 시세 확인
⚠️ 3. 피해야 할 위험 신호
- 시세보다 보증금이 지나치게 높거나 낮은 경우
- 계약서를 집주인 아닌 제3자가 작성하거나, 신분증 확인을 거부하는 경우
- 계약 전 등기부등본 발급을 꺼리는 중개업소
- 신축 다가구 주택에서 유사 조건의 세대 다수 전세 임대
💡 4. 꼭 가입해야 할 제도
- 전세보증금 반환보증보험
– HUG 또는 SGI 서울보증에서 가입 가능
– 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 보험사가 대신 지급 - 임대차 신고제 (2021년 이후 적용)
– 전입신고와 동시에 계약내용 자동 등록
– 세입자 권리 보호 강화
📌 5. 실제 전세 사기 피해자 조언
“입주 하루 전에 등기부등본을 다시 떼보니 추가로 근저당이 설정되어 있었습니다. 중개인 말만 믿지 말고 계약 당일까지 등기부등본을 최소 2번 이상 확인하세요.”
📝 마무리 정리
전세는 단순한 임대 계약이 아닌 목돈을 걸고 생활을 시작하는 중요한 선택입니다. 단 한 번의 실수로 수천만 원의 피해를 입을 수 있으므로, 반드시 아래 네 가지는 기억하세요.
- 등기부등본 확인은 기본 중 기본!
- 전입신고 + 확정일자는 입주 당일에!
- 보증보험은 가입 가능한지 꼭 체크!
- 계약 전, 시세와 주변 조건 비교는 필수!
믿을 수 있는 정보로, 전세 사기 없는 안전한 보금자리를 찾으시길 바랍니다.
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