보증금 반환 소송 실전 사례 모음

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보증금 반환 소송 실전 사례 모음

전세 또는 월세 계약이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못하는 경우, 많은 분들이 고민에 빠지게 됩니다. "법적으로 받을 수는 있는 걸까?", "시간과 비용이 얼마나 들까?" 같은 질문이 떠오르죠.

이번 글에서는 실제 임대차 보증금 반환 소송 사례를 바탕으로, 어떤 경우에 어떻게 대응할 수 있었는지 정리해 드립니다.

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📌 사례 1: 연락 두절된 집주인, 어떻게 대응했을까?

사건 개요: 세입자 A씨는 계약 종료 후에도 집주인이 연락이 닿지 않아 보증금 1,000만 원을 돌려받지 못함.

대응 과정: 내용증명 발송 → 집주인 불응 → 소액사건 소송 제기 → 승소 후 강제집행 신청

결과: 보증금 전액 회수 완료. 다만 강제집행 절차에 약 3개월 소요.

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📌 사례 2: 집주인이 "수리비 공제" 주장한 경우

사건 개요: 세입자 B씨는 퇴실 당시 보증금 1,500만 원 중 300만 원이 "수리비 공제"된다고 통보받음.

쟁점: 과연 공제 사유가 적법하고 증빙 가능한지 여부

법원 판단: 집주인의 수리비 청구는 명확한 견적서 및 사진이 없어 인정되지 않음.

결과: 보증금 전액 환급 결정.

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📌 사례 3: 집주인 명의 변경으로 소송 상대가 사라진 경우

사건 개요: 임차인 C씨는 퇴실 후 소유권이 다른 사람에게 넘어간 것을 나중에 알게 됨.

핵심 쟁점: 보증금 반환 책임은 계약 당시 집주인이 져야 한다는 원칙

대응 방법: 기존 임대인에게 내용증명 → 보증금 반환 소송 제기 → 집주인 소송 불참 → 판결 승소

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📌 사례 4: 전세권 등기된 경우의 대응

사건 개요: D씨는 전세권을 등기했음에도 만료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않음.

해결 방법: 전세권 설정 등기는 곧 담보권이므로 법원에 경매신청 가능

결과: 경매 후 전세금 전액 회수 성공 (약 6개월 소요)

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✅ 보증금 반환소송, 이렇게 준비하세요

• 📄 임대차 계약서, 입금내역, 퇴실사진은 증거로 반드시 확보
• 📬 내용증명 발송은 분쟁 전 필수 절차
• ⚖️ 소액사건(3천만원 이하)은 절차 간단, 변호사 없이도 가능
• ⏳ 강제집행은 시간이 걸릴 수 있으나 강력한 법적 수단

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